在成(cheng)都(dou)大(da)力實施城(cheng)市更新行動、加快城(cheng)市“里子”工程建設的背(bei)景下(xia)，由市(shi)建筑院設(she)計(ji)打(da)造的錦江區福字(zi)街片區老舊院落(luo)改造工(gong)程受到各(ge)方(fang)關注(zhu)。日前，成都商(shang)報等多家媒體探訪錦江區(qu)(qu)福(fu)字街片區(qu)(qu)并進行報道
11月19日(ri)(ri)，冬日(ri)(ri)的(de)暖陽灑遍(bian)成(cheng)都(dou)，在錦(jin)江區(qu)福字街片區(qu)，可(ke)以看到許多年輕人，坐在咖啡(fei)店、餐飲(yin)店門前，拍(pai)照、聊天，一塊兒體驗暖陽的(de)“熱(re)情”。
2023年，成(cheng)都(dou)(dou)市聚焦提(ti)升(sheng)宜居品質，深入推進老(lao)舊小區(qu)改造，福(fu)字街(jie)片區(qu)只(zhi)是(shi)成(cheng)都(dou)(dou)老(lao)舊小區(qu)改造成(cheng)效的一個縮影(ying)。“在(zai)老(lao)舊小區(qu)改造中，我們將‘里子’工(gong)(gong)程作(zuo)為最(zui)重要的工(gong)(gong)作(zuo)，將(jiang)看不(bu)見的燃氣(qi)、供電、排水、消防等隱蔽工(gong)(gong)程納(na)入老舊小區優先改造，統籌區域(yu)‘大(da)配套’與小區‘小配套’，實施老舊小區連片改(gai)造(zao)。通過整合利用院落、社(she)區各(ge)類空間和資源，打造(zao)15分鐘便民(min)生活(huo)服務圈(quan)。”成都市(shi)住建局相關負責人(ren)介紹，2023年已推進實施(shi)616個老舊小(xiao)區改(gai)造。
福(fu)字街片區
“里子(zi)”煥新(xin)
引入智(zhi)慧門禁、社區食堂(tang)等片(pian)區(qu)更宜居
“福(fu)字街(jie)(jie)片(pian)(pian)區按照成片(pian)(pian)連片(pian)(pian)改造理念，以(yi)望福(fu)街(jie)(jie)特色街(jie)(jie)區為(wei)基礎，通過(guo)‘拆(chai)墻并(bing)院(yuan)’對北順城街39號、53號和(he)福字街18號進行(xing)老(lao)舊小區改造(zao)，提升片區整體居住(zhu)環境品質(zhi)。”成都市住建局相關(guan)負責人表示，項(xiang)目通過做好“地上(shang)”和“地下”統籌，“里(li)子”和“面子”并重(zhong)，既(ji)注(zhu)重(zhong)環(huan)境打造、風貌改造，也注(zhu)重(zhong)地下管網、一戶一表、安防設施(shi)、適(shi)老適(shi)幼功(gong)能提升(sheng)，實現全面(mian)煥新。
實(shi)際(ji)上，從(cong)小區大門開始，“里子”工程帶來的成果就已彰(zhang)顯，現(xian)場增加的智慧門禁及監(jian)控24小時“值班”。進入小區內部，在每棟(dong)單(dan)元樓(lou)大門處都設計安(an)裝了人臉識(shi)別系統，并和每家(jia)每戶的(de)可視系統串聯(lian)起來(lai)，整(zheng)個小區的(de)系統實現了統一。
同(tong)時，老舊院落的改造，“滿足老年群體需求”是必不可少(shao)的。院落中利(li)用(yong)小區內部閑置空間，將原(yuan)本利(li)用(yong)率(lv)較低的社區公房改造為(wei)老年服(fu)務中心“同堂館”，同(tong)時植入社區(qu)食堂、共享活動(dong)空間、康(kang)養(yang)中心等服務產業功能(neng)，充分滿足老年群體(ti)生活需求。
福字街片區
人性(xing)化的適(shi)老(lao)適(shi)幼扶梯、室內(nei)增加煙(yan)霧報警器(qi)、新型配電箱、環境友好型綠化樹種、全社區雨污水分(fen)流、新增公共(gong)健身器(qi)材……從細節到整體，點(dian)點(dian)滴(di)滴(di)匯聚成了如今“蝶變(bian)”后(hou)的福字街片區。
據(ju)了解，該(gai)片(pian)區改(gai)造(zao)后共增設(she)339個燃氣報警器、57臺(tai)攝像頭、26個智慧門禁，實(shi)現院內(nei)智能(neng)監控和燃氣(qi)警報(bao)全覆蓋；還在院內(nei)10戶(hu)獨居老人家中加(jia)裝了智能報警(jing)系統，實現一鍵呼叫報警(jing)。
“功(gong)能”煥新
“拆墻(qiang)并院”釋放(fang)更(geng)多空間 舒(shu)適(shi)且便民
16日下午，記者(zhe)來(lai)到福(fu)字街(jie)片區，還未走(zou)近，便可(ke)看到“福(fu)事(shi)喜順意，幸福(fu)美好(hao)生活在這里”的墻體字，咖(ka)啡館、老字號餐館、特(te)色服裝店的引入，讓這里成為年輕人享(xiang)受午(wu)后暖陽的不錯之選。
年輕人的潮(chao)玩地
順(shun)著北順(shun)城街繼續向前走(zou)不遠，就可(ke)以看到嶄新的“福順里”三個大字。這里便是(shi)福字街18號、北順城街39號、53號3個院落(luo)“拆墻并院”更新(xin)改造形成的(de)新(xin)院落。
通過(guo)“拆墻并院”，最大(da)限(xian)度(du)釋放低效(xiao)空間，新增公共空間建(jian)筑(zhu)面積約400余(yu)平(ping)方(fang)(fang)米，解(jie)決(jue)居民公(gong)共(gong)服務、“一(yi)老一(yi)小”等民生問題，空(kong)間更加開(kai)敞，空(kong)間重塑性(xing)也得(de)到(dao)大大提升。
“原先小區停(ting)車(che)特別困難，我為(wei)了(le)好(hao)停(ting)車(che)還專門換了(le)一輛小車(che)，現(xian)在改造(zao)后(hou)，這一問題也(ye)得到大大改善。”市民陳女士說。3個老舊院落合并后，共(gong)增加了24個(ge)停車位、增(zeng)設3個電(dian)動(dong)車智能(neng)充(chong)電(dian)停車點、4個電動汽車充電樁。
走在院落中，空中的“蜘蛛網”不見了(le)，容(rong)易出現積水、內澇等情況的地方(fang)也在此次改造中得以改變(bian)。
便民點位
據介(jie)紹，3個(ge)院(yuan)落的“拆(chai)墻并院”共拆除(chu)了3堵共(gong)計180米院(yuan)墻(qiang)，院(yuan)落立(li)面、路面和綠化都實現提升改造(zao)(zao)。針對區域內改造(zao)(zao)梳理增加的532平方(fang)(fang)米公共空間，街(jie)道增設1處公共服務(wu)點位(wei)和(he)2處(chu)便民商業(ye)服(fu)(fu)務(wu)點位，不但提升居(ju)民辦理社(she)保等公共服(fu)(fu)務(wu)便捷度，還對修傘、修鞋、磨(mo)刀、剪發等租(zu)金承受(shou)能(neng)力(li)差但與(yu)居(ju)民需(xu)求旺盛的低償(chang)服(fu)(fu)務(wu)型業(ye)態(tai)進行有(you)效(xiao)補充。
“造血”煥新
居(ju)民、物業、社區(qu)實現(xian)共贏
福字(zi)街片(pian)區(qu)
“老舊小區的(de)(de)有(you)機(ji)更(geng)新(xin)是我們(men)的(de)(de)特點(dian)。我們(men)社區在有(you)機(ji)更(geng)新(xin)的(de)(de)過程中，激(ji)活社區自我‘造血功能’，實現公(gong)共空間和物業管理長效運營。”書院街街道福(fu)字街社區相關負責人告(gao)訴(su)記者，與傳統的靠(kao)收取停(ting)車費、物業費形成的物業管(guan)理費用不同(tong)，福(fu)順里街區在經過長(chang)達一年(nian)多的意見征集、研究、探討(tao)、論證后，最終形成了(le)自成一體的“造血”體系(xi)。
該負責人(ren)介紹，通過(guo)引(yin)進城(cheng)市更新(xin)合(he)伙(huo)人(ren)與社(she)區合(he)資成立社(she)會企業，創新(xin)公共(gong)權(quan)益委托模式(shi)，引(yin)導(dao)居(ju)民讓渡(du)公共(gong)空間(jian)使(shi)用權(quan)，實現商業運營收(shou)益反哺院落物業管理和公共(gong)服(fu)務(wu)，激活社(she)區自我“造血功能”，實現公共空間(jian)和物(wu)業(ye)管理長效運(yun)營。
社區(qu)引入多種業態
在(zai)這里，記者看到(dao)，現場引入了餐館、咖(ka)啡店、服裝設計店等業態，另一(yi)邊(bian)的空間也正處于裝修階段。
“我們店在今年9月28日正式開始營業(ye)，自開業(ye)以(yi)來，每(mei)天(tian)都(dou)需要排(pai)隊，生(sheng)意非常火爆(bao)。”現場一家餐(can)飲店(dian)(dian)店(dian)(dian)長告訴記者(zhe)，僅僅開業一個(ge)多月(yue)，餐(can)館的(de)營業額直線(xian)上升，為了滿(man)足更多食(shi)客的(de)需求，分(fen)店(dian)(dian)在(zai)幾百米(mi)外已經選址，正在(zai)建設(she)。
來源
成都商報