在成都大力實施城市更新行動、加快城市“里子(zi)”工程建設的(de)背景(jing)下，由市建筑院(yuan)設(she)計打造(zao)(zao)的錦江區福字街(jie)片區老舊院(yuan)落改造(zao)(zao)工程受到各(ge)方關注。日前，成都商報(bao)等多家媒體探(tan)訪錦(jin)江區福字街片區并進行報(bao)道(dao)
11月(yue)19日，冬(dong)日的暖(nuan)陽灑遍成(cheng)都，在錦江區(qu)福(fu)字街片(pian)區(qu)，可(ke)以看(kan)到許多年輕人，坐在咖啡店、餐(can)飲(yin)店門前，拍照、聊天(tian)，一塊兒(er)體驗暖(nuan)陽的“熱情(qing)”。
2023年，成(cheng)都(dou)(dou)市聚焦提(ti)升宜居品質，深入推(tui)進老(lao)舊(jiu)(jiu)小區(qu)改造(zao)，福(fu)字街片(pian)區(qu)只是成(cheng)都(dou)(dou)老(lao)舊(jiu)(jiu)小區(qu)改造(zao)成(cheng)效的一個縮影。“在(zai)老舊小區改造(zao)中(zhong)，我(wo)們(men)將‘里子(zi)’工(gong)(gong)程作為最重(zhong)要的工(gong)(gong)作，將看(kan)不見的燃氣、供電、排(pai)水、消防(fang)等隱蔽工(gong)(gong)程納入老舊小區(qu)優先改造，統籌區(qu)域‘大(da)配套(tao)’與小區‘小(xiao)配套’，實施(shi)老舊小區(qu)連片改造。通過整合利用院(yuan)落、社區(qu)各類空間和資源，打造15分鐘便民生活服務圈。”成都市住建局相(xiang)關負(fu)責人介紹，2023年(nian)已推進實施(shi)616個(ge)老舊(jiu)小區(qu)改(gai)造。
福字街片區
“里(li)子”煥新
引入智(zhi)慧門禁、社區食(shi)堂等片區更宜居(ju)
“福字街(jie)片區按照成(cheng)片連片改(gai)造理念(nian)，以望福街(jie)特色街(jie)區為基礎，通過(guo)‘拆墻并(bing)院(yuan)’對(dui)北順城街(jie)39號(hao)、53號(hao)和福字街18號進行老舊小區改造，提升片(pian)區整體居住環境(jing)品質。”成都市住建局(ju)相關負責人表示，項目通過做好“地上(shang)”和“地下”統(tong)籌，“里子”和“面(mian)子(zi)”并重(zhong)，既注重(zhong)環境打造、風(feng)貌改造，也(ye)注重(zhong)地(di)下管(guan)網、一戶一表、安防設施、適老適幼功能提升，實(shi)現全面煥新。
實際上，從小(xiao)區大門開始，“里子(zi)”工程帶來的成果就已彰顯，現場增加的智慧(hui)門禁(jin)及(ji)監控24小(xiao)時“值班”。進入小(xiao)區(qu)內部，在每棟單元樓大門處都(dou)設計安裝了人臉識別系(xi)統(tong)，并和每家(jia)每戶的可視系(xi)統(tong)串聯起(qi)來，整(zheng)個小(xiao)區(qu)的系(xi)統(tong)實現了統(tong)一。
同(tong)時，老舊(jiu)院落的改造，“滿足老年群體需求”是必不(bu)可少的。院落中利用小區內部閑置空(kong)間，將(jiang)原本(ben)利用率較低的社區公(gong)房改(gai)造為老年服務中心(xin)“同堂館(guan)”，同(tong)時植入(ru)社區食堂、共(gong)享活動(dong)空間、康(kang)養中心等服(fu)務產業功能(neng)，充分滿足老年群體(ti)生活需求。
福字街(jie)片(pian)區
人性化(hua)的(de)適老適幼扶梯、室內(nei)增(zeng)加煙霧(wu)報(bao)警器(qi)、新型配電箱、環境友好型綠化(hua)樹種(zhong)、全社區雨(yu)污水分流、新增(zeng)公(gong)共健身器(qi)材……從(cong)細節到整體，點點滴(di)滴(di)匯(hui)聚成(cheng)了(le)如今“蝶變”后的福(fu)字街片(pian)區(qu)。
據了解，該片區改造后共增設339個(ge)燃(ran)氣報警器(qi)、57臺攝像頭(tou)、26個智慧門禁(jin)，實現院內(nei)智能監(jian)控和燃氣警報全(quan)覆(fu)蓋(gai)；還(huan)在院內(nei)10戶(hu)獨居老(lao)人家中加裝了智能報警(jing)系統，實(shi)現一(yi)鍵呼叫報警(jing)。
“功(gong)能(neng)”煥新
“拆(chai)墻并院”釋放更多空間 舒適且便民
16日下午，記者來(lai)到福字街片區，還未走近(jin)，便可(ke)看到“福事喜順意(yi)，幸福美好生活在這(zhe)里”的墻體字(zi)，咖啡館、老字(zi)號餐館、特色服裝店的引入(ru)，讓這里(li)成(cheng)為年(nian)輕人享受午后(hou)暖陽的不錯之選(xuan)。
年輕人的潮(chao)玩地
順(shun)著北順(shun)城街繼續向前走不遠，就(jiu)可以看到嶄新的“福順(shun)里”三個大字。這里便是福(fu)字街(jie)18號、北順(shun)城街39號、53號3個(ge)院(yuan)落(luo)“拆墻并院(yuan)”更新改(gai)造形成的新院落。
通過“拆墻并院”，最大(da)限(xian)度釋(shi)放低效空間，新(xin)增公共空間建(jian)筑面積約400余(yu)平方米，解(jie)決(jue)居民公(gong)共服務、“一老一小”等(deng)民生問題(ti)，空(kong)間(jian)更(geng)加(jia)開(kai)敞，空(kong)間(jian)重塑性(xing)也(ye)得(de)到大大提升。
“原先(xian)小(xiao)區停車特別困難，我為了好停車還(huan)專門換了一輛小(xiao)車，現在改(gai)造后，這一問題也得到大大改(gai)善。”市(shi)民陳女(nv)士說。3個老舊院落合并后，共增加了(le)24個停(ting)車位(wei)、增設(she)3個(ge)電動車智能充電停車點(dian)、4個電(dian)動(dong)汽(qi)車充電(dian)樁。
走(zou)在院落中，空中的“蜘蛛網”不(bu)見了，容易出現積水、內澇等情況(kuang)的地方(fang)也在(zai)此次改造中得(de)以改變。
便民點位
據介紹，3個院落的“拆墻并院”共拆除了(le)3堵共計180米院墻，院落立面(mian)(mian)、路面(mian)(mian)和(he)綠化都實現提升改(gai)造。針對區域(yu)內改(gai)造梳(shu)理增(zeng)加(jia)的532平方(fang)米公共空間，街道增設1處公共服務(wu)點(dian)位和2處便(bian)民商業服務(wu)點位，不但提升居(ju)(ju)民辦理(li)社(she)保等(deng)公共服務(wu)便(bian)捷度，還對修傘、修鞋(xie)、磨(mo)刀、剪(jian)發等(deng)租(zu)金承受能力(li)差(cha)但與居(ju)(ju)民需求旺盛的(de)低償(chang)服務(wu)型業態進行(xing)有效補充。
“造血”煥(huan)新
居民、物業、社(she)區實(shi)現共(gong)贏
福(fu)字街片區
“老舊小區(qu)的有機更(geng)新是我們的特點(dian)。我們社區(qu)在有機更(geng)新的過程中(zhong)，激活(huo)社區(qu)自(zi)我‘造(zao)血功能’，實現公共(gong)空間和(he)物業管(guan)理長效運營。”書院街(jie)(jie)街(jie)(jie)道福字街(jie)(jie)社(she)區相關負責人告訴(su)記者，與(yu)傳統(tong)的(de)靠收(shou)取(qu)停車費(fei)、物業費(fei)形(xing)成(cheng)(cheng)的(de)物業管理費(fei)用不同，福順里街(jie)(jie)區在(zai)經(jing)過長達一年多的(de)意見征(zheng)集、研(yan)究(jiu)、探討、論證后，最終形(xing)成(cheng)(cheng)了自(zi)成(cheng)(cheng)一體的(de)“造血”體系。
該負責人介紹，通(tong)過引(yin)進(jin)城市更(geng)新(xin)(xin)合(he)伙(huo)人與社(she)區(qu)合(he)資成立社(she)會(hui)企(qi)業，創新(xin)(xin)公共權(quan)益委(wei)托模(mo)式，引(yin)導(dao)居民讓渡公共空間使用(yong)權(quan)，實現商業運營收益反(fan)哺(bu)院(yuan)落(luo)物業管理和公共服務，激活社(she)區(qu)自我“造血功能(neng)”，實現公共空間和物(wu)業管理長效運營。
社區引入(ru)多種業態
在這里，記者看到，現場(chang)引入(ru)了餐館、咖啡店、服裝設計店等業態，另一邊的空間也正處于裝修階段。
“我們店在今年9月28日正式(shi)開始營業，自(zi)開業以來，每天都(dou)需要排隊，生(sheng)意非常火(huo)爆。”現場(chang)一家餐飲店店長告訴記者，僅僅開業一個多(duo)月，餐館的營業額直線(xian)上升，為了(le)滿(man)足(zu)更多(duo)食客的需求，分(fen)店在(zai)幾百米(mi)外已經選址，正在(zai)建設。
來源
成都商報