在成都大力實施城(cheng)市(shi)更(geng)新行動、加快城(cheng)市(shi)“里子”工程建設的背景(jing)下，由市建筑(zhu)院設計打造的錦江區福字街片區老舊院落(luo)改(gai)造工(gong)程受(shou)到各方關(guan)注。日前，成都(dou)商報(bao)等多家(jia)媒體探訪錦江(jiang)區(qu)福(fu)字街片區(qu)并(bing)進(jin)行報(bao)道
11月19日，冬日的暖陽灑(sa)遍成都(dou)，在錦江區(qu)福字街片區(qu)，可以看到許多年輕人，坐在咖啡店、餐飲店門前，拍照、聊天，一塊兒體驗(yan)暖陽的“熱(re)情(qing)”。
2023年，成(cheng)(cheng)都市聚(ju)焦提升宜居品質，深(shen)入推進老(lao)舊(jiu)小區改造(zao)，福字街片區只是(shi)成(cheng)(cheng)都老(lao)舊(jiu)小區改造(zao)成(cheng)(cheng)效的一(yi)個縮影。“在老舊小區改造中，我們將‘里子’工程作(zuo)(zuo)為(wei)最重要的(de)工作(zuo)(zuo)，將看不見的(de)燃氣、供電(dian)、排(pai)水、消防等隱蔽工程納入老舊(jiu)小區優先改造，統籌區域(yu)‘大配套(tao)’與小區(qu)‘小(xiao)配套’，實(shi)施老舊(jiu)小區連片(pian)改造(zao)。通過整合(he)利用(yong)院落、社(she)區各類空間和(he)資源，打造(zao)15分鐘便民生活服務圈(quan)。”成都市(shi)住建局相關(guan)負責人介紹，2023年(nian)已推進實施616個老舊小(xiao)區改造。
福字街片區
“里(li)子”煥(huan)新
引入智慧門禁、社區食堂等片區更宜居
“福(fu)字街片區(qu)按(an)照成片連片改造理念，以望福(fu)街特色街區(qu)為基礎，通過‘拆墻并(bing)院’對北順城街39號、53號(hao)和福字街18號進(jin)行老(lao)舊小(xiao)區改(gai)造，提升片(pian)區整體居住環境品質。”成都市(shi)住建局相關負責人(ren)表(biao)示，項目通過(guo)做好“地上”和“地下”統(tong)籌，“里子”和“面子”并重(zhong)，既注重(zhong)環境打造、風(feng)貌改造，也(ye)注重(zhong)地下管網(wang)、一戶一表(biao)、安防設施、適老適幼功能提升，實現全面(mian)煥新(xin)。
實際(ji)上，從(cong)小區大(da)門開始，“里子(zi)”工程(cheng)帶來的成果就已彰顯(xian)，現場增加的智慧門禁及監控24小時“值(zhi)班”。進(jin)入小(xiao)(xiao)區(qu)內部，在每棟單元樓大門處都設計安裝了(le)人臉識別(bie)系統(tong)(tong)，并和每家(jia)每戶的(de)(de)可視系統(tong)(tong)串(chuan)聯起(qi)來(lai)，整(zheng)個小(xiao)(xiao)區(qu)的(de)(de)系統(tong)(tong)實現了(le)統(tong)(tong)一。
同時，老舊院落的改造，“滿足老年群體需(xu)求”是(shi)必不可少(shao)的。院落中利(li)用(yong)小(xiao)區內部閑(xian)置空間，將原本利(li)用(yong)率較低(di)的社(she)區公房改造為(wei)老年服務中心“同堂館(guan)”，同時植入(ru)社區(qu)食(shi)堂、共享活動空間、康養中心等服(fu)務產業功能，充分(fen)滿足老年(nian)群體生(sheng)活需求。
福字(zi)街(jie)片(pian)區
人性(xing)化的適老適幼(you)扶梯、室(shi)內增加煙霧報警器、新型配電箱(xiang)、環(huan)境(jing)友好型綠化樹種、全社區雨(yu)污水分(fen)流、新增公共健身器材……從細(xi)節(jie)到(dao)整體，點點滴滴匯聚成了如(ru)今“蝶變”后的福字街片區。
據了解(jie)，該(gai)片區改造后共(gong)增設339個燃氣報警(jing)器、57臺攝像頭(tou)、26個(ge)智慧門禁，實現院內智能監控和燃(ran)氣警報全覆蓋；還在院內10戶獨居老人家(jia)中(zhong)加裝了智能報(bao)警系統，實現一鍵呼(hu)叫報(bao)警。
“功能(neng)”煥新
“拆墻并院(yuan)”釋放更多(duo)空間 舒適且便民
16日下(xia)午，記者來到(dao)福字街(jie)片區，還未走近(jin)，便可看(kan)到(dao)“福(fu)事喜順意，幸福(fu)美(mei)好生活在這里(li)”的(de)墻體字(zi)，咖(ka)啡館(guan)、老字(zi)號餐館(guan)、特色服裝店的(de)引入(ru)，讓這里(li)成為年輕(qing)人享受午后(hou)暖(nuan)陽的(de)不錯(cuo)之選。
年(nian)輕人(ren)的潮玩地
順(shun)著(zhu)北順(shun)城街(jie)繼續向前(qian)走不遠，就可以看到嶄新的(de)“福順里”三個(ge)大(da)字。這里便是(shi)福字街18號(hao)、北(bei)順城街39號、53號(hao)3個院落“拆(chai)墻并院”更新改造形成的新院落。
通過“拆墻(qiang)并院(yuan)”，最(zui)大(da)限度釋放低效空間，新(xin)增公共空間建筑面積約400余平(ping)方(fang)米，解決居(ju)民公共服務、“一老一小”等民(min)生(sheng)問(wen)題，空間(jian)更(geng)加開敞，空間(jian)重(zhong)塑性也得到(dao)大大提升。
“原先小區停(ting)車特(te)別困難，我為了好停(ting)車還專(zhuan)門換了一(yi)輛小車，現(xian)在改(gai)造后，這一(yi)問(wen)題也(ye)得到大(da)大(da)改(gai)善。”市民陳女士說(shuo)。3個老舊(jiu)院落(luo)合(he)并后，共增加了24個停(ting)車位、增設3個電動車(che)智能充電停(ting)車(che)點、4個(ge)電動汽車充電樁。
走在院落中，空中的“蜘蛛網”不見了，容易出現積(ji)水、內澇等情(qing)況(kuang)的地方(fang)也在此次改(gai)造中得以(yi)改(gai)變。
便(bian)民點位(wei)
據介紹(shao)，3個院落(luo)的“拆墻并院(yuan)”共拆除了3堵共計180米院(yuan)墻(qiang)，院(yuan)落立面、路(lu)面和綠化都實現(xian)提升改(gai)造。針對(dui)區(qu)域內改(gai)造梳理增加(jia)的532平方米公共(gong)空間(jian)，街道增(zeng)設1處公共(gong)服(fu)務點位和2處(chu)便(bian)民商(shang)業服務點位，不(bu)但提升居(ju)民辦理社(she)保等公共(gong)服務便(bian)捷度(du)，還(huan)對(dui)修(xiu)傘、修(xiu)鞋、磨刀、剪(jian)發等租(zu)金承受能力差但與(yu)居(ju)民需(xu)求旺盛的低償服務型業態進行有效補(bu)充。
“造血”煥新
居(ju)民(min)、物業(ye)、社區實現共贏(ying)
福字街(jie)片區(qu)
“老舊(jiu)小區的(de)有機更(geng)新(xin)是我們(men)的(de)特點。我們(men)社區在有機更(geng)新(xin)的(de)過程中，激(ji)活社區自我‘造血功能(neng)’，實現公共空間(jian)和物業管理長效(xiao)運營(ying)。”書院街(jie)街(jie)道(dao)福(fu)字街(jie)社(she)區(qu)相關負(fu)責人告訴記者，與傳統的(de)靠收取停車(che)費(fei)、物(wu)業費(fei)形成的(de)物(wu)業管理費(fei)用不(bu)同(tong)，福(fu)順里街(jie)區(qu)在經過長達一年多(duo)的(de)意見(jian)征(zheng)集(ji)、研究、探討、論證后(hou)，最終形成了自成一體的(de)“造血”體系。
該負責人介紹，通過引(yin)進城市更新合(he)伙人與社區(qu)合(he)資成立社會企業，創新公共(gong)權(quan)益委托模式，引(yin)導(dao)居民讓渡公共(gong)空間(jian)使用權(quan)，實現商(shang)業運(yun)營(ying)收益反哺(bu)院落物業管(guan)理和公共(gong)服務，激活社區(qu)自我“造血功能(neng)”，實現公共空間和(he)物業管理長效(xiao)運營(ying)。
社區引入多(duo)種業態(tai)
在(zai)這(zhe)里(li)，記者看到，現(xian)場引入(ru)了餐館(guan)、咖(ka)啡店、服裝設計店等業態，另一(yi)邊的空間也正處于裝修階段。
“我們店在今(jin)年9月(yue)28日(ri)正(zheng)式(shi)開(kai)始營業，自開(kai)業以來，每天都需(xu)要排(pai)隊(dui)，生意(yi)非常火爆。”現(xian)場一(yi)家餐飲店(dian)店(dian)長告訴(su)記(ji)者，僅僅開業一(yi)個多(duo)月，餐館的(de)營(ying)業額直線上升，為了滿(man)足更(geng)多(duo)食客的(de)需求，分(fen)店(dian)在幾百米外已(yi)經(jing)選(xuan)址，正(zheng)在建設。
來源
成(cheng)都商報