在成(cheng)都(dou)大力實(shi)施城(cheng)市(shi)更(geng)新(xin)行(xing)動、加快城(cheng)市(shi)“里子(zi)”工程建設的背景(jing)下，由市建筑院(yuan)設計打造的(de)錦江區福(fu)字(zi)街片(pian)區老舊院(yuan)落改造工程受到各方(fang)關注。日前，成都(dou)商報等多家(jia)媒體探訪錦江區(qu)福字街片區(qu)并進行報道
11月19日，冬日的(de)暖陽灑遍(bian)成都，在錦(jin)江(jiang)區(qu)福(fu)字街片區(qu)，可以看到許(xu)多年輕(qing)人，坐在咖啡店、餐飲店門前，拍照(zhao)、聊天(tian)，一(yi)塊兒體驗暖陽的(de)“熱(re)情”。
2023年(nian)，成(cheng)(cheng)都市聚焦提升宜居品質，深入推進(jin)老舊小(xiao)區(qu)改(gai)造，福字街片區(qu)只是成(cheng)(cheng)都老舊小(xiao)區(qu)改(gai)造成(cheng)(cheng)效的一(yi)個縮影。“在老舊小區改造中，我們(men)將(jiang)‘里(li)子(zi)’工(gong)程(cheng)作為最重(zhong)要的工(gong)作，將看不(bu)見(jian)的燃氣、供電、排水、消防(fang)等隱(yin)蔽工(gong)程(cheng)納入老舊小區(qu)優先改造，統籌區(qu)域‘大配套’與小區(qu)‘小配套’，實施老舊小(xiao)區連片(pian)改造(zao)。通過整合利用院(yuan)落、社(she)區各類空間和資源，打造(zao)15分(fen)鐘(zhong)便民生活服務(wu)圈。”成都市住建局(ju)相關負責人介紹(shao)，2023年(nian)已推進實施(shi)616個(ge)老(lao)舊小(xiao)區改造。
福字街片區
“里子”煥新
引入(ru)智慧門禁、社(she)區食堂等片(pian)區(qu)更(geng)宜(yi)居
“福字街片區按(an)照成(cheng)片連片改造理念，以望福街特色街區為基礎，通過(guo)‘拆墻(qiang)并院’對北(bei)順(shun)城街39號、53號和福(fu)字街18號(hao)進行老舊小區(qu)改(gai)造，提升片區(qu)整體(ti)居住環(huan)境(jing)品質。”成都市住建(jian)局相關負(fu)責人表示，項(xiang)目(mu)通過做好“地上”和“地下(xia)”統(tong)籌，“里子”和“面子”并重，既注重環(huan)境打造、風貌改造，也注重地下管網(wang)、一(yi)(yi)戶一(yi)(yi)表、安防(fang)設施、適(shi)老適(shi)幼功能(neng)提升，實現全面(mian)煥(huan)新。
實際(ji)上(shang)，從小區大(da)門開始，“里子(zi)”工程帶來的成果就已彰(zhang)顯，現(xian)場增加的智(zhi)慧門禁(jin)及監控24小時“值班”。進入(ru)小區內(nei)部，在每棟單元樓大(da)門(men)處(chu)都設計(ji)安(an)裝了人臉識別(bie)系(xi)統，并和每家每戶的可視系(xi)統串聯起來，整(zheng)個小區的系(xi)統實現了統一。
同時，老舊院落(luo)的改造(zao)，“滿(man)足老年群體需求”是(shi)必(bi)不(bu)可(ke)少(shao)的。院落中(zhong)利(li)用(yong)小區內(nei)部閑置空間，將原本利(li)用(yong)率較低的社區公房改(gai)造為老年服務中(zhong)心“同堂館”，同時植入社區食(shi)堂、共享活(huo)動空間、康養(yang)中(zhong)心等服務(wu)產(chan)業功能，充分滿足老年群體生活(huo)需(xu)求。
福(fu)字街片區
人性化(hua)的適老適幼扶梯(ti)、室內增加(jia)煙霧報警器、新(xin)型(xing)(xing)配電箱、環境(jing)友好型(xing)(xing)綠化(hua)樹種(zhong)、全社區(qu)雨污水分流、新(xin)增公共健身(shen)器材……從細節(jie)到整體，點點滴滴匯(hui)聚成了如今“蝶變”后的福(fu)字街片(pian)區。
據了(le)解，該片區改造后共增設(she)339個燃氣報警器、57臺(tai)攝像(xiang)頭、26個智(zhi)慧(hui)門禁，實現院(yuan)內智(zhi)能監控和(he)燃氣警報全覆蓋；還在院(yuan)內10戶(hu)獨居老人家中加裝了智能報(bao)警系統，實(shi)現一(yi)鍵(jian)呼叫報(bao)警。
“功能(neng)”煥新
“拆(chai)墻并(bing)院”釋放更(geng)多空間(jian) 舒適且(qie)便民
16日下午(wu)，記(ji)者來(lai)到福字街片(pian)區(qu)，還未走近，便可(ke)看到“福(fu)事喜順意(yi)，幸(xing)福(fu)美(mei)好生活在這里”的墻體字，咖啡館(guan)、老字號(hao)餐館(guan)、特色(se)服裝店(dian)的引入，讓這里成為年輕人享(xiang)受午后(hou)暖陽(yang)的不錯之(zhi)選。
年輕人(ren)的潮玩地
順著北順城(cheng)街(jie)繼續(xu)向前走(zou)不遠，就可以(yi)看到(dao)嶄(zhan)新的“福順里”三(san)個大字(zi)。這里便(bian)是福字(zi)街18號、北順城(cheng)街39號、53號3個院落(luo)“拆墻并院”更新(xin)改(gai)造形(xing)成的新(xin)院落(luo)。
通過“拆墻并院”，最大限度(du)釋放低(di)效(xiao)空(kong)(kong)間，新增公共(gong)空(kong)(kong)間建筑面積(ji)約(yue)400余平方米，解決居民公共服務、“一老一小”等民生(sheng)問題，空(kong)間(jian)更加開敞，空(kong)間(jian)重塑性也(ye)得到大(da)大(da)提(ti)升。
“原先(xian)小區停(ting)車(che)(che)特(te)別困難，我(wo)為了好停(ting)車(che)(che)還專(zhuan)門(men)換了一(yi)(yi)輛小車(che)(che)，現在改造后，這(zhe)一(yi)(yi)問題也(ye)得(de)到大大改善。”市(shi)民陳女士說。3個老(lao)舊院(yuan)落合并后，共增加了24個(ge)停車位、增設3個電(dian)動(dong)車(che)智能充電(dian)停車(che)點、4個電(dian)動汽車充電(dian)樁。
走在院落中，空中的“蜘(zhi)蛛網”不(bu)見了(le)，容易出現積水(shui)、內澇等情(qing)況的地方也在此(ci)次改(gai)造中得以改(gai)變。
便民點位
據(ju)介紹，3個院落的“拆(chai)墻并院”共拆除了3堵共計180米院(yuan)墻，院(yuan)落(luo)立面、路面和(he)綠化都實現提升(sheng)改(gai)造(zao)。針對區域內改(gai)造(zao)梳理增加的532平方米公共空間，街道增設1處(chu)公(gong)共服務點位和2處便(bian)民(min)(min)商業(ye)服務點位，不但提(ti)升居(ju)民(min)(min)辦理社(she)保(bao)等公共服務便(bian)捷度，還對修傘、修鞋、磨刀、剪(jian)發等租金承受(shou)能力差但與居(ju)民(min)(min)需求旺盛的低償(chang)服務型業(ye)態進行有(you)效補充。
“造血”煥新
居民、物業、社(she)區實(shi)現(xian)共贏
福字街片區
“老(lao)舊小區的有機(ji)更新(xin)是(shi)我(wo)們(men)的特(te)點。我(wo)們(men)社區在有機(ji)更新(xin)的過程(cheng)中，激活社區自(zi)我(wo)‘造血(xue)功能(neng)’，實現(xian)公共空間(jian)和物業管理長效運營。”書(shu)院(yuan)街街道福字街社(she)區(qu)相關負責人告訴記者(zhe)，與傳統的(de)靠(kao)收取停車費、物業(ye)費形(xing)(xing)成的(de)物業(ye)管理費用不(bu)同，福順里街區(qu)在經過長達一(yi)年多的(de)意見征集、研究、探討、論證后，最終形(xing)(xing)成了自成一(yi)體的(de)“造血(xue)”體(ti)系。
該負責人(ren)介(jie)紹，通過引進(jin)城(cheng)市(shi)更新(xin)合伙人(ren)與社區合資成立(li)社會企業，創(chuang)新(xin)公(gong)共權益委托模(mo)式，引導居民讓渡公(gong)共空間使用權，實現商業運營(ying)收(shou)益反(fan)哺院落物業管理和公(gong)共服務，激(ji)活社區自我“造血功能”，實現(xian)公共空間和物業管理長效運營。
社(she)區引入多種(zhong)業態(tai)
在(zai)這里，記者看到(dao)，現(xian)場(chang)引入了餐(can)館、咖啡店、服(fu)裝設(she)計店等業態，另一邊的空間也正(zheng)處于裝修階段(duan)。
“我們(men)店(dian)在今年9月(yue)28日正(zheng)式開(kai)始營業(ye)，自開(kai)業(ye)以來，每天都需(xu)要(yao)排隊(dui)，生意非常火爆。”現場(chang)一(yi)家餐飲店(dian)店(dian)長告訴記者(zhe)，僅僅開業(ye)一(yi)個多月，餐館的營業(ye)額(e)直線上升(sheng)，為(wei)了滿(man)足(zu)更多食客的需求(qiu)，分店(dian)在幾百米(mi)外已(yi)經選址，正在建設。
來(lai)源
成(cheng)都商報