在(zai)成都大(da)力實施城市更新(xin)行動(dong)、加快城市“里子”工程建(jian)設的背景下(xia)，由(you)市建筑院(yuan)設計(ji)打造的錦江區福(fu)字(zi)街片區老舊院(yuan)落改造工程受到各方(fang)關注。日(ri)前，成都商報等多家媒(mei)體探訪錦江區福字街(jie)片區并進(jin)行報道(dao)
11月19日(ri)，冬日(ri)的暖(nuan)陽(yang)灑遍成都，在(zai)錦江區(qu)福字街片區(qu)，可(ke)以看到許多年輕(qing)人，坐在(zai)咖啡店、餐飲店門前(qian)，拍照、聊天，一(yi)塊兒體驗暖(nuan)陽(yang)的“熱情”。
2023年(nian)，成(cheng)都市聚焦提升宜居品質，深入推進老舊小(xiao)區(qu)改造，福(fu)字街片(pian)區(qu)只是成(cheng)都老舊小(xiao)區(qu)改造成(cheng)效的一(yi)個縮影(ying)。“在老(lao)舊小區改造中，我(wo)們(men)將‘里子’工程(cheng)作為最重要的工作，將看不見的燃氣、供電、排(pai)水、消防等隱蔽工程(cheng)納入(ru)老舊(jiu)小區(qu)(qu)優先改造，統籌區(qu)(qu)域‘大(da)配套(tao)’與小區‘小(xiao)配套’，實施老舊(jiu)小區連(lian)片改(gai)造。通過整(zheng)合(he)利(li)用(yong)院落、社區各類空間和資源，打造15分鐘便民生活(huo)服務(wu)圈。”成都市住建局相關負責(ze)人介紹，2023年已推(tui)進實施616個老舊小區改造(zao)。
福(fu)字街片(pian)區
“里子(zi)”煥新(xin)
引(yin)入智(zhi)慧門禁(jin)、社區(qu)食堂等片區更宜居
“福字(zi)街(jie)(jie)片(pian)區按照成(cheng)片(pian)連片(pian)改(gai)造(zao)理(li)念(nian)，以望福街(jie)(jie)特色街(jie)(jie)區為(wei)基(ji)礎，通(tong)過‘拆(chai)墻(qiang)并(bing)院’對(dui)北順(shun)城街(jie)39號、53號和福字街18號進行(xing)老舊小區(qu)改造，提(ti)升片區(qu)整體居住環境品質。”成(cheng)都市住(zhu)建(jian)局(ju)相(xiang)關(guan)負責(ze)人表示，項(xiang)目通(tong)過做好(hao)“地上”和“地下”統(tong)籌，“里子”和“面子(zi)”并重(zhong)，既注重(zhong)環境打(da)造(zao)、風貌改造(zao)，也注重(zhong)地(di)下(xia)管網、一(yi)戶一(yi)表、安防設施(shi)、適(shi)老(lao)適(shi)幼功能提升，實現全(quan)面煥新。
實(shi)際上，從小區大(da)門開(kai)始(shi)，“里子”工程帶(dai)來的成果就(jiu)已彰顯，現場增加的智(zhi)慧門禁(jin)及監控24小時“值班(ban)”。進入小(xiao)區內(nei)部，在每棟單元(yuan)樓大門處都設計(ji)安(an)裝了人臉識別系統(tong)，并和每家每戶的可(ke)視系統(tong)串聯(lian)起來，整個小(xiao)區的系統(tong)實現了統(tong)一。
同時，老(lao)舊院落的改造，“滿足老年群體(ti)需求”是必不可少(shao)的(de)。院落中利(li)用(yong)(yong)小區(qu)內部(bu)閑置空間，將原本利(li)用(yong)(yong)率較低的(de)社區(qu)公(gong)房改造為老年服(fu)務中心“同堂館(guan)”，同時植入(ru)社(she)區食堂、共享活動(dong)空間、康養中心(xin)等服(fu)務產業功(gong)能，充(chong)分滿足老年群(qun)體生活需求。
福字街片區
人性化的(de)適(shi)老(lao)適(shi)幼扶梯、室內增加煙霧報警器、新(xin)型(xing)配(pei)電箱、環境(jing)友好型(xing)綠化樹種、全社區(qu)雨污水分流、新(xin)增公共(gong)健身(shen)器材……從(cong)細節(jie)到整體，點點滴滴匯聚成了如今“蝶變(bian)”后的福(fu)字街(jie)片區。
據了解，該片區改造后共增(zeng)設339個燃氣(qi)報(bao)警器、57臺攝像頭、26個智慧門(men)禁，實(shi)現院(yuan)內(nei)智能(neng)監控和燃氣(qi)警報(bao)全覆(fu)蓋；還在(zai)院(yuan)內(nei)10戶獨居(ju)老(lao)人家(jia)中加裝了智(zhi)能報(bao)警(jing)系統，實現一鍵呼叫報(bao)警(jing)。
“功能”煥(huan)新
“拆墻并院(yuan)”釋放更多空間(jian) 舒適且便民
16日下午，記者來到福字街片區，還未走近，便可看(kan)到“福事喜順意，幸福美好(hao)生(sheng)活在(zai)這(zhe)里”的(de)墻體字，咖啡館(guan)、老字號餐館(guan)、特色服(fu)裝店(dian)的(de)引入，讓這里成為年輕人享受午后暖陽的(de)不錯之選。
年輕(qing)人的(de)潮玩(wan)地
順著(zhu)北(bei)順城街繼(ji)續向前走(zou)不(bu)遠，就可以看到(dao)嶄新的(de)“福順里”三(san)個(ge)大(da)字(zi)。這(zhe)里便是(shi)福(fu)字(zi)街18號、北順城街39號、53號3個院落“拆墻并院”更新改(gai)造(zao)形成的新院落。
通過“拆墻并院”，最大限度(du)釋放低(di)效空間，新(xin)增公共空間建筑(zhu)面(mian)積(ji)約400余(yu)平方(fang)米，解決居民公共服(fu)務、“一老一小”等民生問題，空間更加開(kai)敞，空間重塑性(xing)也得(de)到大(da)(da)大(da)(da)提(ti)升(sheng)。
“原先小區(qu)停(ting)(ting)車特別(bie)困難，我為了好停(ting)(ting)車還專門換(huan)了一輛小車，現在(zai)改(gai)(gai)造后，這一問題也(ye)得到大大改(gai)(gai)善。”市(shi)民陳女士說。3個(ge)老(lao)舊院(yuan)落合并后，共(gong)增加了24個停車位、增設3個(ge)電動(dong)車智能充電停車點、4個電(dian)動汽車充電(dian)樁(zhuang)。
走在院落(luo)中(zhong)(zhong)，空(kong)中(zhong)(zhong)的(de)“蜘蛛網(wang)”不見了，容易出現積水、內澇等情況的地方也在(zai)此次改(gai)(gai)造(zao)中得以改(gai)(gai)變。
便民點位
據介紹，3個院(yuan)落的“拆墻并院”共拆除了3堵共(gong)計180米(mi)院(yuan)墻，院(yuan)落立面、路面和綠化(hua)都(dou)實現提(ti)升改(gai)造。針對(dui)區域(yu)內改(gai)造梳理增加的(de)532平方米公共空間，街道增設1處公共服務點位和2處(chu)便民(min)商業(ye)服(fu)務(wu)點位(wei)，不但提(ti)升(sheng)居(ju)民(min)辦理社保等(deng)公共(gong)服(fu)務(wu)便捷(jie)度，還對修(xiu)傘、修(xiu)鞋(xie)、磨刀、剪發等(deng)租金承受能力差但與居(ju)民(min)需求旺(wang)盛的低償服(fu)務(wu)型業(ye)態進行有效(xiao)補充(chong)。
“造血”煥新
居(ju)民、物業、社區實現共贏
福字街片(pian)區(qu)
“老舊小區的有機(ji)更新是我們(men)的特點。我們(men)社(she)區在有機(ji)更新的過程中，激活社(she)區自我‘造血功能(neng)’，實現公共(gong)空間和物業管(guan)理(li)長效運營。”書(shu)院街(jie)街(jie)道福字街(jie)社區(qu)相(xiang)關(guan)負責人告訴(su)記(ji)者(zhe)，與傳統的(de)靠(kao)收取停(ting)車費、物業(ye)費形(xing)成的(de)物業(ye)管理費用不同，福順里街(jie)區(qu)在經過長達一(yi)年多的(de)意見征(zheng)集、研究(jiu)、探討、論證后(hou)，最終形(xing)成了自成一(yi)體的(de)“造(zao)血”體系。
該負(fu)責人(ren)介紹，通過(guo)引(yin)進城市更新合伙人(ren)與社區合資成立社會(hui)企業(ye)(ye)，創新公(gong)共權益委(wei)托模式，引(yin)導居民讓(rang)渡公(gong)共空間使(shi)用權，實現(xian)商業(ye)(ye)運營收(shou)益反哺院落物業(ye)(ye)管理和公(gong)共服務，激活社區自(zi)我“造血功能”，實(shi)現公共(gong)空間和物業管理長(chang)效運營。
社區引(yin)入(ru)多種業(ye)態
在這里，記者看(kan)到(dao)，現場(chang)引(yin)入了餐館(guan)、咖啡店(dian)、服(fu)裝(zhuang)(zhuang)設(she)計店(dian)等業態，另(ling)一邊(bian)的空間也正處于(yu)裝(zhuang)(zhuang)修階段。
“我們店(dian)在今年9月28日(ri)正式開始營業，自開業以來(lai)，每(mei)天(tian)都需要排隊，生意非常(chang)火爆。”現場一家(jia)餐飲店店長告(gao)訴記者(zhe)，僅僅開業一個多(duo)月，餐館的(de)營(ying)業額直(zhi)線上升，為了滿足更多(duo)食(shi)客的(de)需求，分店在幾(ji)百米(mi)外(wai)已經選(xuan)址，正(zheng)在建設。
來(lai)源
成都商報